11月22日，一篇《景贝南业主快看》的文章在景贝南小区业主群内流传，这个开发已经超过30年的小区，在今年9月应业主及棚改的需求成立业委会，随后，向罗湖住建局提交《关于（景贝南）小区实行更新改造（棚改）的申请报告》。
“这里太旧了，房子都出现了裂缝，之前好几栋楼都被鉴定为危房，谁能住得安心？作为业主，我们也想小区能够尽快改造。” 景贝南小区业主陈女士表示。
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“都想旧改，但是就怕钉子户”
景贝南小区离水贝地铁站不远，附近是荷花市场公交站。据了解，该小区开发已超过30年，有49栋房，1500余户。
小区内部
11月29日，搜狐焦点网实地探访景贝南小区。从外立面上看，整个小区已显得十分残旧，部分楼栋甚至存在墙柱开裂、钢筋锈蚀、裸露等问题。
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在景贝南小区的业主群里，有业主反映，装空调时在墙体上打个小孔，结果小孔周围的砖全部松动，整块整块的砖都能轻易拿出来。
开裂的墙体
由于楼宇质量问题，景贝南小区早于几年前就呼吁旧改，但是一直没法落实。今年深圳“棚改新政”发布之后，尽管正式稿尚未出台，但小区业主重燃改造希望。
“其实大家都想改，但就怕钉子户，像木头龙小区那样都拖了很多年，到现在都没什么动静；棚改只要90%以上业主同意就可以，我们现在也在呼吁业主过来签名征集棚改意愿。”景贝南小区业主黄先生如是说。
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多个老旧小区正进行旧改前期摸底
事实上，景贝南小区并非深圳首个申请棚改的小区，而深圳今年在旧改方面动作，也不只“棚改新政”的发布。
8月初，罗湖制定的《深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法（试行）（征求意见稿）》向社会公开征求意见，10月底，听证报告公布，要求旧改标准必须达到3个100%，区域内的旧住宅区摸底工作也相继铺开。
据了解，目前罗湖区内松泉公寓、洪湖一街农机大院、邮电大院、比华利山庄、梅园新村等小区已经在开展旧住宅区改造前期摸底工作。
松泉公寓
10月31日，位于罗湖布心的松泉公寓棚改前期调查摸底工作启动。
松泉公寓内的登记点
作为罗湖建成较久的小区，松泉公寓早已出现楼宇质量问题，2、9、10、11栋等几栋楼2005年就被有关部门鉴定为局部危楼，该小区楼房已出现多处墙皮脱落、钢筋外露，此前就有业主不断呼吁改造。
此前业主上传在网上
而据在现场驻点的街道办工作人员透露，松泉公寓连同辐照中心在内，一共有2000余户，目前登记的业主已超过八成。
比华利山庄
比华利山庄位于罗湖区金稻田路，属于多层老小区，总计有19栋，约764户。该小区与木棉岭棚户区一墙之隔，属于靠山物业，曾以“小洋房”的定位对外销售。
比华利山庄门口的横幅
与松泉公寓相比，这个建于1995年的小区外表仍不算破旧，但由于建成时间超过20年，设施缺乏保养，此前曾有报道称，该小区多个楼栋架空层出现塌陷，内部排水系统去年整体翻新过。
曾经的小洋房，已与普通的二手房无异
与木棉岭棚户区仅一墙之隔
此前，曾有业主发帖称，小区内有旧改意愿并自发签名的业主已超过80%，向开发商征询旧改可能性。今年11月初，东晓街道办已牵头对比华利山庄开展旧住宅区改造前期摸底工作，几乎在每一栋楼宇都贴有相关告示，但具体登记情况尚未知。
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老旧小区业主难觅 网友发帖呼吁
尽管前期摸底工作已经在逐渐铺开，但一个现实是，小区要进行旧改（棚改），同意的业主必须达到90%以上，甚至是100%，而这类老旧小区，由于产权分散，甚至部分房子产权不清晰，而面临着业主难寻的问题。
据了解，深圳此前列入城市更新计划的8个拆除重建类老旧住宅小区更新项目，除了鹤塘小区外，其他皆因未达到现行政策要求的100%签约率而停滞不前。
因此，近几个月，深圳的房产论坛上不断出现老旧小区在寻找业主的帖子，罗湖区内除了上述的景贝南小区外，农机大院、春笋楼等小区也在找寻业主。
目前，罗湖旧改速度已经明显加快，在有棚改或旧改规划的老旧住宅区中，如何避免因业主失联导致改造进度停滞不前，从此令业主旧改的热情下降，这可能是官方以及业主需要共同思考并解决的问题。
